Hoàng Đại0789 447 865
Nhiều người nghe thông tin “TP Thủ Đức tối thiểu 50 m²” rồi cho rằng cứ đủ diện tích là tách được. Thực tế, diện tích chỉ là một nhóm điều kiện. Thửa mới và thửa còn lại còn phải đáp ứng kích thước, lối tiếp cận, quy hoạch, tình trạng pháp lý và các yêu cầu khác theo hồ sơ.
Mốc quy định đang được tham chiếu
Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của TP.HCM quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu. Theo nội dung công bố, TP Thủ Đức thuộc khu vực 2; thửa đất ở hình thành và phần còn lại sau tách phải đạt tối thiểu 50 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 4 m, sau khi trừ phần thuộc quy hoạch giao thông.
Đây không phải điều kiện duy nhất và cần kiểm tra hiệu lực, hướng dẫn áp dụng tại ngày nộp hồ sơ.
Kiểm tra loại đất và thời hạn
Đọc mục đích sử dụng của toàn bộ thửa. Nếu thửa có nhiều loại đất, không được lấy tổng diện tích rồi mặc định toàn bộ là đất ở đủ điều kiện tách.
Kiểm tra thời hạn, nguồn gốc sử dụng và nghĩa vụ tài chính liên quan.
Thửa mới và thửa còn lại đều phải được xem
Người bán có thể chỉ giới thiệu phần dự kiến bán, nhưng hồ sơ tách còn liên quan hình thể và diện tích phần họ giữ lại. Một phương án làm phần còn lại không đạt điều kiện có thể không thực hiện được.
Yêu cầu sơ đồ dự kiến với kích thước từng cạnh và lối đi.
Lối đi và hạ tầng không phải chi tiết phụ
Nếu dành một phần đất làm lối đi, cần xem thỏa thuận và ý kiến của cơ quan địa phương theo trường hợp; đồng thời đánh giá phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước và điện.
Không đặt cọc chỉ dựa trên đường vẽ tay “sẽ mở hẻm”.
Quy hoạch và quyết định thu hồi
Kiểm tra phần quy hoạch giao thông và các quy hoạch có liên quan. Một phần diện tích bị trừ có thể làm thửa sau tách không còn đạt tối thiểu.
Quyết định địa phương cũng nêu các trường hợp không áp dụng, trong đó có thửa hoặc phần thửa đã có quyết định thu hồi, trừ trường hợp được quy định khác.
Cách đặt cọc khi chưa có thửa riêng
Mô tả rõ phần dự kiến nhận, sơ đồ, giá, trách nhiệm tách, thời hạn, chi phí và điều kiện hoàn tiền nếu hồ sơ bị từ chối không do lỗi người mua. Không trả gần hết giá trị khi sản phẩm pháp lý cuối cùng chưa hình thành.
Phương án chắc chắn hơn là người bán hoàn tất tách và có Giấy chứng nhận riêng trước khi ký chuyển nhượng.
Kết luận
“Đủ 50 m²” chỉ là điểm bắt đầu. Người mua đất chờ tách tại TP Thủ Đức cần kiểm tra đồng thời kích thước, loại đất, quy hoạch, lối đi, phần còn lại và khả năng thực hiện thủ tục.