Hoàng Đại0789 447 865
Diện tích trên sổ, diện tích người bán giới thiệu và diện tích đang sử dụng có thể khác nhau vì nhiều lý do. Sai khác nhỏ chưa chắc là tranh chấp, nhưng nếu ranh không rõ hoặc hình thể thửa ảnh hưởng công năng, chi phí đo đạc trước khi mua thường nhỏ hơn rất nhiều so với chi phí xử lý sau giao dịch.
Các dấu hiệu nên đo trước khi đặt cọc lớn
Thửa đất méo; tường chung không thẳng; ranh là hàng rào tạm; diện tích quảng cáo khác sổ; nhà sát mương/rạch; phần sân do nhiều hộ cùng dùng; hoặc chủ cũ nói “dư vài mét”.
Nhà chuẩn bị xây mới, tách thửa, hợp thửa hoặc dùng làm tài sản bảo đảm cũng nên được kiểm tra sớm.
Đo để trả lời câu hỏi gì?
Xác định vị trí mốc, kích thước cạnh, diện tích hiện trạng, phần có dấu hiệu chồng lấn và sự phù hợp với sơ đồ hồ sơ. Phạm vi công việc phải được thống nhất trước với đơn vị đo.
Một bản đo hiện trạng phục vụ thương lượng không tự động thay đổi dữ liệu địa chính hay xác lập quyền sở hữu.
Chuẩn bị hồ sơ và phối hợp hàng xóm
Cung cấp bản sao Giấy chứng nhận, sơ đồ, giấy tờ biến động và thông tin mốc cũ. Khi cần xác định ranh, sự có mặt của chủ sử dụng đất và hộ liền kề giúp ghi nhận ý kiến rõ ràng hơn.
Không tự ý di chuyển cọc, phá tường hoặc đánh dấu lên tài sản của người khác.
Cách đọc chênh lệch diện tích
Hỏi nguyên nhân, vị trí phần chênh và việc phần đó có nằm trong ranh sử dụng hợp pháp hay không. Đừng nhân ngay số mét chênh với đơn giá đất để thương lượng.
Phần đất đang sử dụng nhưng ngoài ranh hoặc thuộc lối đi/hành lang không thể được định giá như đất riêng đã được công nhận.
Đưa kết quả vào thỏa thuận mua bán
Nếu cần điều chỉnh hồ sơ, ghi rõ bên thực hiện, thời hạn, chi phí và điều kiện tiếp tục giao dịch. Nếu mua theo diện tích được công nhận, ghi căn cứ diện tích tính giá.
Đính kèm bản vẽ phù hợp và xác định tài liệu nào chỉ tham khảo, tài liệu nào là một phần thỏa thuận.
Giới hạn của việc đo đạc
Đo đạc không thay thế kiểm tra quy hoạch, tranh chấp, thế chấp hay điều kiện chuyển nhượng. Một thửa đo đúng kích thước vẫn có thể vướng rủi ro pháp lý khác.
Khi có dấu hiệu tranh chấp ranh, nên kết hợp đơn vị đo, cơ quan đăng ký đất đai và tư vấn pháp lý.
Kết luận
Nên đo khi kết quả có thể làm thay đổi quyết định mua, giá hoặc khả năng xây dựng. Hãy đặt đúng câu hỏi cho đơn vị đo và không nhầm bản đo hiện trạng với việc cơ quan nhà nước đã công nhận thay đổi.