Hoàng Đại0789 447 865
Bàn giao là thời điểm người mua chuyển từ kiểm tra giấy tờ sang kiểm tra tài sản thật. Nếu chỉ nhận chìa khóa rồi ký “đã nhận đủ”, những lỗi thấm, thoát nước, thiết bị và đồ đạc để lại dễ trở thành tranh cãi. Một buổi kiểm tra có trình tự sẽ giúp ghi nhận tình trạng rõ ràng hơn.
Chuẩn bị trước buổi bàn giao
Mang hợp đồng, phụ lục nội thất, ảnh lúc xem nhà, thước đo, đèn pin, thiết bị thử ổ cắm và biểu mẫu biên bản. Hẹn vào ban ngày; nếu có thể, xem thêm sau mưa.
Yêu cầu nhà được dọn đủ để quan sát chân tường, trần và khu vực kỹ thuật.
Kiểm tra mái, trần, tường và sàn
Tìm vết ố, bong sơn, nứt, phồng gạch, khe hở cửa và dấu sửa mới bất thường. Kiểm tra nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, vị trí giáp nhà bên cạnh và chân tường tầng trệt.
Không kết luận nguyên nhân chỉ bằng mắt; ghi vị trí, kích thước, ảnh và thỏa thuận cách xử lý.
Thử hệ thống cấp thoát nước
Mở đồng thời nhiều vòi, xả bồn cầu, quan sát tốc độ thoát sàn, rò rỉ dưới lavabo và bơm/bồn nước. Kiểm tra mùi cống, hướng dốc ban công và nguy cơ nước chảy sang nhà bên.
Chụp chỉ số đồng hồ nước tại thời điểm bàn giao.
Thử điện và thiết bị
Bật đèn, điều hòa, máy bơm, bình nóng lạnh và thử ổ cắm ở các phòng. Xác định vị trí aptomat tổng, nhánh, tiếp địa và thiết bị bảo vệ chống rò nếu có.
Lập danh sách thiết bị để lại kèm hãng, số lượng, tình trạng và phụ kiện/điều khiển.
Đối chiếu nội thất và chìa khóa
Kiểm tra đúng danh mục đồ đạc đã thỏa thuận; ghi món hư, thiếu hoặc được người bán mang đi. Nhận chìa khóa cổng, cửa, mái, hộp thư, thẻ cư dân và mã thiết bị.
Sau bàn giao nên đổi khóa/mã truy cập để bảo đảm riêng tư.
Chốt công nợ và người đang sử dụng
Ghi chỉ số điện nước, phí dịch vụ, internet, tiền thuê và tiền cọc của người thuê. Xác nhận ngày người bán/người thuê rời đi và tình trạng đăng ký liên quan nếu có.
Không ký “không còn khiếu nại” khi danh sách lỗi và thời hạn khắc phục chưa được xử lý.
Biên bản bàn giao nên có gì?
Ngày giờ; người tham gia; căn cứ hợp đồng; tình trạng từng hạng mục; ảnh đính kèm; chỉ số công tơ; tài sản/chìa khóa bàn giao; lỗi tồn tại; số tiền giữ lại nếu có; hạn khắc phục; chữ ký từng bên.
Mỗi bên giữ một bản và lưu ảnh/video gốc.
Kết luận
Bàn giao tốt là một phép kiểm chứng có biên bản, không phải nghi thức nhận chìa khóa. Hãy kiểm tra theo hệ thống và gắn mọi lỗi tồn tại với người chịu trách nhiệm, thời hạn và cách xác nhận hoàn thành.